土地を買ったけれどどんな建物をたてても良いの？

家を建てようと土地を買ったけれど、実際にはどんな建物を建ててもいいのでしょうか？

実は気を付けないといけないルールが市町村の行政によって決められています。

様々な制限があるのですが、ここではその根本となる「用途地域」についてお話しいたします！

みんなが、バラバラに建物を建てていいわけではなく、土地の使い方や建物の建て方にはいろんなルールがあるのです。

●用途地域 　都市における住居、商業、工業といった土地利用は、似たようなものが集まっていると、それぞれにあった環境が守られ、効率的な活動を行うことができます。しかし、種類の異なる土地利用が混じっていると、互いの生活環境や業務の利便が悪くなります。 　そこで、都市計画では都市を住宅地、商業地、工業地などいくつかの種類に区分し、これを「用途地域」として定めています。

第一種低層住居専用地域 低層住宅のための地域です。 小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。	第二種低層住居専用地域 主に低層住宅のための地域です。 小中学校などのほか、150ｍ2までの一定のお店などが建てられます。	第一種中高層住居専用地域 中高層住宅のための地域です。 病院、大学、500ｍ2までの一定のお店などが建てられます。
第二種中高層住居専用地域 主に中高層住宅のための地域です。 病院、大学などのほか、1,500ｍ2までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。	第一種住居地域 住居の環境を守るための地域です。 3,000ｍ2までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。	第二種住居地域 主に住居の環境を守るための地域です。 店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。
準住居地域 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。	近隣商業地域 まわりの住民が日用品の買物などをするための地域です。 住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。	商業地域 銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。 住宅や小規模の工場も建てられます。
準工業地域 主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。 危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。	工業地域 どんな工場でも建てられる地域です。 住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。	工業専用地域 工場のための地域です。 どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

●地域地区 　都市計画区域内の土地をその利用目的によって区分し、建築物などに対するルールを決め、土地の合理的な利用を図るために、用途地域などの地域地区を指定します。また、準都市計画区域については、用途地域などの地域地区のうち一部の地域地区について指定します。

●用途地域における建て方のルール 　用途地域が指定されている地域においては、建築物の用途の制限とあわせて、建築物の建て方のルールが定められています。これによって、土地利用に応じた環境の確保が図られるようになっています。 　例えば、土地の面積と建物の床の面積の比率 （容積率と言います。）、道路の幅に見あった建物の高さなどのルールがあります。

以上、用途地域についての概略ですが、そのひとつひとつにさらにルールが決められていますので、土地を購入する前には事前に不動産業者の方からしっかりと説明を受けて検討いたしましょう！